Villa in vendita a Giarre
€490.000
Informazioni Generali
Esclusiva Tenuta Storica del 1900 con Palmento, 1 Ettaro di Terreno e Cubatura Edificabile – Giarre (San Giovanni Montebello)Nella panoramica frazione di San Giovanni Montebello (Giarre), in Via Giosuè Borsi, ProfessioneCasa Catania Nord propone in vendita un'imponente proprietà nobiliare rurale risalente al 1900. Situata in una posizione dominante e unica nel suo genere, la tenuta gode di una straordinaria vista simultanea sul Mar Ionio e sul vulcano Etna.
La proprietà è immersa in un terreno di 10.000 mq, un vero e proprio parco privato arricchito da un antico pozzo di proprietà alimentato da uno scorrimento idrico sotterraneo naturale, risorsa preziosissima per la gestione del verde o per la futura realizzazione di una piscina.
- I Fabbricati Storici:
• L'Abitazione Padronale (245 mq): Presenta una splendida facciata dell'epoca in finto bugnato con imponenti balconi sorretti da fitti gattelli in pietra lavica lavorata. Dal cortile interno privato, una monumentale scala conduce al piano nobile. Qui gli ambienti mantengono intatto il fascino del primo Novecento grazie ai caratteristici tetti a volta e ai pavimenti in cementine originali ottimamente conservati, decorati con motivi geometrici e floreali in stile Liberty.
• Il Palmento (90 mq): Un autentico gioiello di archeologia rurale, con la vasca di pigiatura originale in pietra lavica perfettamente intatta. Uno spazio dal potenziale enorme, ideale per essere trasformato in un salone di rappresentanza unico al mondo o in una spettacolare zona living/eventi.
• La Terrazza (200 mq): Un grandioso spazio esterno terrazzato, perfetto per solarium, aree relax o cene all'aperto di fronte allo spettacolo del mare e dell'Etna.
- L'Area Edificabile (Eccezionale Potenziale di Sviluppo):
Vero asso nella manica per investitori o imprenditori del settore turistico-ricettivo (Boutique Hotel, Resort di Charme, Dimora di Campagna) è la presenza di un'area edificabile di 1.000 mq. L'area è caratterizzata da un indice di fabbricabilità massimo di 2 mc/mq e un'altezza consentita sul fronte strada di 7,50 metri, permettendo l'edificazione di ulteriori 2.000 mc di cubatura (ideale per dependance indipendenti, sale ricevimenti, spa o suite aggiuntive).
Una proprietà rara, che unisce la storia e l'autenticità dell'architettura etnea a concrete, ampie e documentate opportunità di sviluppo urbanistico e commerciale.
Dati aggiuntivi: Anno di costruzione: 1900 | Classe Energetica: G
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Cod. 1122
ProfessioneCasa Catania Nord
via Ruggero Settimo 57 Catania
tel/WhatsApp: 0958814987-3514814987
Informazioni Principali
| Tipologia | Villa |
| Usi | Abitativo, Turistico |
| Prezzo immobile | €490.000 |
| Bagni | 4 |
| Locali | 11 |
| Terrazzi | 2 |
| Tipo di riscaldamento | Autonomo |
| Fonte di riscaldamento | Legna |
| Esposizione | Quadrupla |
| Cucina | Cucina Abitabile |
| Condizioni interne | Buono |
| Stato occupazione | Libero |
| Cantina | Sì |
| Citofono | Sì |
| Giardino privato | Sì |
| Anno costruzione | 1800 |
| Tipo di costruzione | Lusso |
| Condizioni stabile | Buono |
Classe Energetica
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
| G | |
| EP globale non rinnovabile | 32,89 kWh/m²anno |
| EP globale rinnovabile | 0 kWh/m²anno |
| Edificio a energia quasi zero | no |
| Estivo |
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| Invernale |
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