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Informazioni Generali

Nel cuore del paese, proponiamo in vendita una prestigiosa villa signorile di ampia metratura con giardino privato di 1400 mq su cui insite l'immobile, sapientemente ristrutturata nel 2012. La proprietà è attualmente configurata in due unità abitative indipendenti, internamente misura un totale di 472 mq armoniosamente collegate internamente per offrire la massima comodità, oltre 100 mq di spazie esterni divisi tra porticato e terrazzi.
La prima unità è così composta: al piano terra, l'ingresso apre su un ampio soggiorno living e una cucina abitabile, caratterizzata da splendide vetrate con affaccio diretto sul giardino privato. Il piano è completato da un primo servizio. Al piano superiore, una comoda scala interna conduce alla zona notte, dove troviamo due camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio, e due bagni; inoltre sul piano vi è un ulteriore locale ultimato e rifinito con cura dove è possibile creare una terza camera da letto con relativa cabina armadi.
La seconda unità, situata interamente al piano terreno e priva di barriere architettoniche, è ideale per chi cerca praticità; l'alloggio dispone di un ingresso indipendente e si compone di un soggiorno, una cucina abitabile con sfogo su un ampio terrazzo di circa 30 mq, disimpegno, due camere da letto e doppi servizi.
Il vero cuore funzionale della villa è il vano di collegamento interno.
Uno spazio comune protetto da due portoncini blindati contrapposti dove a metà tra le 2 unità trovano posto il corpo scala per accedere al piano inferiore e un moderno ascensore/montacarichi.
Al piano interrato, la proprietà offre una straordinaria autorimessa di circa 120 mq.
Tra i locali tecnici, troviamo una tavernetta attrezzata con forno, capienti cantine e locali ad uso lavanderia e sgombero.
L’immobile vanta un’eccellente Classe Energetica ACE classe B, frutto di una riqualificazione profonda mirata al risparmio energetico.
- Murature perimetrali con cappotto esterno in polistirene espanso da 10 cm, potenziato da un ulteriore isolamento interno da 4 cm.
- Solaio del sottotetto isolato con 10 cm di materiale ad alta resistenza alla compressione.
- Trasmittanza delle superfici opache di soli 0,291 W/m²k, che assicura una temperatura ideale in ogni stagione.
- Riscaldamento a metano con caldaia ad alto rendimento, climatizzazione estiva integrale, impianti elettrico e idraulico certificati a norma e predisposizione per pannelli solari termici su una superficie di 5 mq.
- Infissi in legno con doppi vetri (trasmittanza 1.16 W/m²k) e gelosie in legno, per un perfetto isolamento termo-acustico.
Una soluzione abitativa rara, che coniuga il fascino della villa indipendente alla comodità del centro paese.
Contatta Alberto Maranetto per informazioni e visite al numero 370/3107664.