Professionecasa - Franchising immobiliare

Informazioni Generali

Alghero CENTRO, AMPIO e VERSATILE locale. 590 mq.

Stai valutando l'acquisto di un AMPIO, LUMINOSO e DUTTILE locale ?
Lo GRADISCI in OTTIME CONDIZIONI e in ZONA di INTENSO STANDING?
SI ?
Lo abbiamo appena messo in vendita.

Per ogni commento contattami: professionecasa Alghero cell 347 0309991 anche via WhatsApp o su facebook.com/manuelvittorio.merella/.

DESCRIZIONE e COMPOSIZIONE.
IL LOCALE SI CARATTERIZZA PER VARIE PECULIARITÀ; iniziamo: TRE AMPIE VETRATE, ubicate tutte fronte strada, donano e MASSIMIZZANO LA LUCE NATURALE CREANDO UN'ATMOSFERA ACCOGLIENTE E GRADEVOLE.
Come noterai dalle planimetrie dello stato attuale, il layout e la GRANDEZZA DEL CESPITE CONSENTONO LO SVILUPPO ANCHE DI SPAZI ESPOSITIVI. La pianta del locale ha un altro vantaggio, puoi frazionarla facilmente per CREARE ALTRE UNITÀ IMMOBILIARI CON MOLTEPLICI DESTINAZIONI D’USO, per esempio: showroom, concept store, retail, uffici, MONO O BILOCALI AD USO RESIDENZIALE.
L'asset attuale si compone al piano terra di un locale espositivo con servizio e disimpegno che ti permette di accedere a un cortile pavimentato ed esclusivo su cui è ubicato un locale polifunzionale.
Una scala fa da ingresso al piano interrato (340 mq. !!) talmente salubre che la proprietà lo utilizza come ULTERIORE SPAZIO ADIBITO A ESPOSIZIONE.
Per la DUTTILITÀ DELL'IMMOBILE provo a ipotizzare (guarda l'ultima planimetria) una divisione del locale dove prevedo la realizzazione di DUE UFFICI, UN AMBULATORIO MEDICO E UN LOCALE AD USO ARCHIVIO ciascuno con il proprio INGRESSO INDIPENDENTE (come sempre più frequente viene richiesto). Il locale polifunzionale e il piano interrato potrai adattarli alle tue esigenze.

FINITURE.
LE CONDIZIONI sono MOLTO BUONE, tre le VETRATE in alluminio fronte strada (INSTALLATE A NUOVO nel 2020) tutte esteticamente eleganti, robuste e a risparmio energetico. Nell'ambiente principale al piano terra la pavimentazione è in laminato effetto parquet (sovrapposta ai pavimenti).

SUPERFICI.
Piano terra: locale esposizione mq. 185 + vano polifunzionale esterno mq. 65. (allo stato attuale su questo vano è in corso una pratica di sanatoria) + cortile pavimentato mq. 52. Piano Interrato: 340 mq. con altezza netta di mt 2,80. Tutte le unità immobiliari sono censite in Categoria Catastale C/2.

LOCATION e CONDOMINIO.
Siamo in via Marconi 7, AL CENTRO DI ALGHERO. LA VIA È CARATTERIZZATA DA VIVACI ATTIVITÀ QUOTIDIANE, per cui ha un ottimo flusso pedonale. Vicina al borgo storico “Alguer Vella” e al LUNGOMARE. Quota condominiale mensile € 120 circa.

PREZZO.
Euro 365.000,00. Il locale (intestato a proprietà privata) è libero e DISPONIBILE DA SUBITO.

INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI.
Per ogni chiarimento vieni in ufficio in via XX Settembre 29 o contattami al 347/0309991 anche via WhatsApp o su facebook.com/manuelvittorio.merella/. Professionecasa - Alghero - Titolare Responsabile Geom. Manuel Vittorio Merella.