Casa Indipendente in vendita a Fabbriche di Vergemoli
€98.000
Via del Giardino- Vergemoli, 6 - Fabbriche di Vergemoli, LU
Tipologia: Casa Indipendente
Informazioni Generali
UG501FO- Esclusiva Proprietà Panoramica a Fabbriche di VergemoliSituata nel suggestivo borgo di Vergemoli (LU), proponiamo in vendita una maestosa casa indipendente di 295 mq, con un vasto terreno privato di circa 4.700 mq.
Questa proprietà non è solo una residenza, ma un’opportunità d’investimento strategica: grazie alla sua posizione privilegiata proprio di fronte al parcheggio pubblico del paese — zona ad alta attrattiva turistica — si presta perfettamente per essere trasformata in un B&B di charme o un affittacamere.
Caratteristiche Architettoniche e Struttura
L’immobile, caratterizzato da un affascinante contrasto tra la facciata in pietra a vista e il classico intonaco rosa, gode di un doppio ingresso indipendente su entrambi i lati, garantendo massima privacy e versatilità nella gestione degli spazi.
La casa si sviluppa su 4 livelli ben organizzati:
-Piano Seminterrato: Ampie cantine ideali per creare una zona relax, una taverna o un deposito tecnico.
-Piano Terra: Zona giorno composta da cucina abitabile, salotto con camino e bagno. Qui si trova il vero "pezzo forte" della casa.
-Primo Piano: 3 luminose camere da letto e un bagno.
-Secondo Piano: Ulteriori 3 camere da letto e un terzo bagno.
Il Cuore della Proprietà: La Terrazza Panoramica
Il fiore all’occhiello è senza dubbio la terrazza con porticato di 40 mq. Uno spazio perfetto per allestire una zona ristoro all'aperto o un salotto lounge dove godere di un panorama mozzafiato sulle valli circostanti. È il luogo ideale per colazioni o aperitivi al tramonto per i futuri ospiti.
Potenziale e Personalizzazione
La struttura necessita di un intervento di ristrutturazione. Questo rappresenta un vantaggio per chi desidera:
-Personalizzare il layout interno per adattarlo alle esigenze di un'attività ricettiva.
-Sfruttare gli ampi volumi (6 camere totali) per massimizzare la rendita.
-Valorizzare l'immenso terreno di proprietà per creare percorsi natura, un orto biologico o zone solarium.
In sintesi: Una residenza autentica, indipendente e ricca di potenziale, situata in una posizione strategica per chi sogna di avviare un’attività turistica.
Informazioni Principali
| Tipologia | Casa Indipendente |
| Uso | Abitativo |
| Prezzo immobile | €98.000 |
| Locali | 7 |
| Terrazzi | 1 |
| Tipo di riscaldamento | Autonomo |
| Fonte di riscaldamento | Legna |
| Esposizione | Quadrupla |
| Cucina | Cucina Abitabile |
| Piano | Terra |
| Condizioni interne | Da ristrutturare |
| Stato occupazione | Libero |
| Cantina | Sì |
| Citofono | Sì |
| Giardino privato | Sì |
| Anno costruzione | 1970 |
| Tipo di costruzione | Medio/Signorile |
| Condizioni stabile | Buono |
Classe Energetica
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
| F | |
| EP globale non rinnovabile | 176,85 kWh/m²anno |
| EP globale rinnovabile | 542,18 kWh/m²anno |
| Edificio a energia quasi zero | no |
| Estivo |
|
| Invernale |
|