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Informazioni Generali

In zona Battifolle, in posizione tranquilla e riservata vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa colonica dell'1800 libera su 3 lati. Ristrutturata nel 1985 con ottime rifiniture, la proprietà combina perfettamente il fascino della tradizione toscana con il massimo del comfort moderno e dell'efficienza energetica.
GLI SPAZI INTERNI
L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 272 mq, caratterizzato da ambienti ampi e luminosissimi:
PIANO TERRA: Accogliente ingresso, cucina abitabile, uno splendido soggiorno impreziosito da un suggestivo soffitto a volte con mattoncini a vista e caminetto oltre una seconda cucina, una camera da letto, un bagno, un pratico ripostiglio, un locale tecnico per la caldaia ed un garage.
PIANO PRIMO: Raggiungibile tramite una comoda scala interna (già dotata di montascale per garantire la massima accessibilità), il primo piano si apre su un disimpegno che serve 4 generose camere da letto, 2 bagni di cui uno con doccia e uno con vasca entrambi finestrati, un ripostiglio da cui si accede per la soffitta e 2 splendide terrazze esclusive con vista panoramica sul paesaggio circostante.
IL PARCO E GLI SPAZI ESTERNI
L'intera proprietà è immersa in un parco di circa 7.000 mq del tutto recintato, adibito in parte a giardino privato, orto ed un vasto uliveto con circa 130 piante.
L'esterno, ideale sia per il relax sia per la convivenza con animali (da cortile, cavalli, cani e gatti), comprende:
Doppio ingresso carrabile e un ingresso pedonale, due annessi con forno a legna e zona barbecue per momenti conviviali all'aperto, veranda coperta per le macchine e locale adibito a box auto e pozzo di proprietà.
EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT
La proprietà è stata oggetto di importanti miglioramenti volti al risparmio energetico e alla sicurezza:
Impianto Fotovoltaico da 5 kW installato sulla copertura (con regolare CILA).
Impianto Solare Termico con accumulo da 300 litri.
Riscaldamento versatile: Locale tecnico con doppia caldaia (legna e pellet) e due allacciamenti di metano.
Sicurezza e Accessibilità: Impianto di allarme perimetrale e montascale interno.
POTENZIALITÀ
Grazie alle elevate metrature, alla presenza di due ingressi indipendenti e due numeri civici, l'immobile si presta perfettamente sia per due nuclei familiari (facile suddivisione catastale in 2 unità abitative), sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva/B&B di charme. RIF. VL130