Professionecasa - Franchising immobiliare

Informazioni Generali

Professionecasa Anagni – Savone Immobiliare S.R.L. propone in vendita un importante complesso industriale situato ad Anagni (FR), lungo la Via Morolense, in posizione strategica, ben collegata ai caselli autostradali A1 di Anagni e Ferentino e ai principali poli industriali della zona.

La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 7.870 mq, con una superficie coperta di 2.100 mq, suddivisa in due capannoni industriali indipendenti, oltre ad ampi piazzali, parcheggi e aree esterne di pertinenza.

CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI

Capannone 1 – 1.300 mq

Circa 200 mq destinati a uffici e servizi.

Altezza interna di 7,90 metri.

Altezza sottotrave di 7,30 metri.

Costruzione del 1991, con importanti interventi di manutenzione.

Copertura completamente rifatta nel 2023.

Capannone 2 – 800 mq

Altezza interna di 8,20 metri.

Altezza sottotrave di 7,20 metri.

Costruzione del 2014.

Distanza di circa 10 metri dal primo fabbricato, con possibilità di collegamento tra le strutture, previa verifica tecnica.

Entrambi i capannoni sono immediatamente disponibili e adatti ad attività produttive, industriali, artigianali e di deposito.

AREE ESTERNE

Il complesso dispone di circa 5.900 mq di aree esterne, comprendenti ampi piazzali esclusivi, parcheggi, spazi di manovra per mezzi industriali e aree verdi.

IMPIANTI E DOTAZIONI TECNOLOGICHE

La proprietà è dotata di importanti infrastrutture:

Impianto fotovoltaico da 230 kW, realizzato nel 2024 e in fase di allaccio alla rete.

Impianto elettrico da 200 kW con illuminazione LED.

Cabina elettrica predisposta per media tensione.

Impianto antincendio con gruppo pompe e riserva idrica, con parere favorevole dei Vigili del Fuoco.

Impianto di raccolta e trattamento delle acque di prima pioggia.

Predisposizione aria compressa in entrambi i capannoni.

Sistema di allarme e videosorveglianza.

Il complesso dispone inoltre di titoli edilizi, agibilità e autorizzazione ambientale allo scarico delle acque reflue.

POSIZIONE STRATEGICA

L'immobile si trova lungo la Via Morolense, nel territorio di Anagni, a breve distanza dai caselli autostradali A1 di Anagni e Ferentino e dalle principali aree industriali della provincia di Frosinone.

Una posizione ideale per aziende produttive, attività industriali, logistica e distribuzione merci.

POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO

È disponibile, con acquisto separato, un ulteriore terreno industriale confinante di circa 7.700 mq, al prezzo di € 170.000 oltre IVA.

Il terreno dispone di accesso carrabile di circa 11 metri, piazzale di 1.000 mq e potenzialità edificatoria per ulteriori 4.000 mq circa di superficie coperta, previa verifica urbanistica e autorizzativa.

Un'opportunità particolarmente interessante per aziende che desiderano ampliare la propria attività o investitori alla ricerca di un complesso industriale con possibilità di sviluppo.

La disponibilità immediata, le dotazioni tecnologiche e l'impianto fotovoltaico rappresentano ulteriori punti di forza della proprietà.

Le immagini presenti nell'annuncio sono puramente illustrative e non rappresentano necessariamente lo stato effettivo dell'immobile.

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Savone Immobiliare S.R.L. – Professionecasa Anagni

Via Casilina km 62.700 – Centro David, Anagni (FR)

Tel. 0775 1850649

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