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Informazioni Generali

A pochi chilometri da Troia, proponiamo una prestigiosa villa di 240 m² disposta su due livelli, piano rialzato e primo piano, entrambi di 120 m² ciascuno. Una residenza imponente e allo stesso tempo funzionale, pensata per offrire ampi spazi e massimo comfort.

La zona notte è composta da tre camere matrimoniali, ognuna con bagno privato e spogliatoio, oltre a una camera dedicata ai bambini, una stanza per stirare, un pratico ripostiglio sottoscala e una lavanderia adiacente alla cucina. Nella zona giorno spicca un grande camino con bocca da 1x0,80 m, ideale per creare atmosfere calde e conviviali.

Gli interni sono rifiniti con infissi in legno di rovere stagionato, protetti da grate intrecciate diagonalmente e da zanzariere su ogni finestra. La sicurezza è garantita da porta blindata, sistema d’allarme con telecamere perimetrali ed esterne, oltre a due ingressi sulla strada: quello di servizio e quello padronale, dotato di cancello telecomandato.

Dal punto di vista strutturale, la villa è antisismica, perfettamente coibentata con tripli muri perimetrali e vespaio d’aria sia sotto al pavimento che sul tetto, a garanzia di isolamento e comfort in ogni stagione. Le solide fondamenta sono composte da un primo strato di massi di circa un metro e mezzo, sopra i quali poggia una piattaforma in calcestruzzo. La connessione internet e la ricezione televisiva sono complete e impeccabili.

All’esterno la proprietà regala spazi unici: un giardino di 600 m² antistante e altri 200 m² laterali, un vialetto di circa 50 metri bordato da arbusti e alberi alti fino a 2 metri, e un gazebo di 35 m² ricoperto di rampicanti fioriti, perfetto per vivere momenti all’aperto. Qui si trova anche una struttura attrezzata con forno a legna e griglia barbecue.

Il terreno circostante si estende per ben 12.000 m², interamente recintati da un muro in cemento armato di 500 metri rivestito da rampicanti. Sono presenti 260 ulivi, curati e produttivi, che garantiscono una resa media di circa 400 litri di olio all’anno. A completare la proprietà vi sono una casa per il custode, un pollaio, un canile coibentato di 10 m², un box di 33 m² con tre finestre, una piccola officina e un generatore. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo artesiano con pompa sommersa per l’irrigazione.

Il riscaldamento è a GPL, con serbatoi interrati sia per l’abitazione principale sia per la casa del custode. L’esposizione a sud e sud-est assicura ottima luminosità, mentre la vicinanza ai collegamenti rende la proprietà ancora più comoda: a soli 4 km dal centro di Troia e con una fermata dell’autobus a 800 metri, con passaggi ogni ora.

Una villa completa in ogni dettaglio, perfetta per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un contesto riservato immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi.