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Informazioni Generali

PRIMO E ULTIMO PIANO CON
INGRESSO INDIPENDENTE E 220 MQ DI
SPAZI ESTERNI – SESTU

Via Cocco Ortu, angolo Via G. Di Vittorio – A pochi passi da Via Giulio Cesare

Indipendenza, grandi metrature e molteplici possibilità di personalizzazione: una soluzione ideale
per chi cerca spazio, privacy o un'interessante opportunità di investimento.
Proponiamo in vendita un appartamento situato al primo e ultimo piano, con accesso
indipendente, libero su tre lati e senza abitazioni sovrastanti. Una posizione leggermente defilata
dal centro di Sestu, ma vicina ai principali servizi e particolarmente comoda per raggiungere l'ex SS
131 attraverso Via Giulio Cesare.
DISTRIBUZIONE INTERNA
L'immobile presenta ambienti generosi e ben distribuiti:
• Ingresso e disimpegno: 11 mq
• Soggiorno: 27 mq
• Cucina abitabile: 17 mq
• Camera matrimoniale: 16 mq
• Seconda camera: 10 mq
• Ripostiglio: 7 mq
• Bagno: 6 mq
Superficie interna complessiva: 94 mq, calcolata sommando le superfici dei singoli ambienti.
GLI SPAZI ESTERNI
Dalla cucina si accede a una terrazza a livello di 60 mq, riservata e ideale per creare una zona
living all'aperto, con tavolo, barbecue e area relax.
Una scala realizzata su misura, inclusa nella vendita, permette inoltre di raggiungere il lastrico
solare sovrastante di 160 mq, oltre a 8 mq di balcone.
Superficie esterna complessiva: 228 mq.
LE POTENZIALITÀ
La distribuzione degli ambienti offre diverse possibilità di trasformazione:
• Trilocale: mantenendo l'attuale disposizione con cucina separata.
• Quadrilocale: creando un soggiorno open space con angolo cottura e trasformando l'attuale
cucina in una terza camera.
• Pentalocale: valutando l'ampliamento del ripostiglio per ottenere una quarta camera.
• Investimento: possibilità di studiare il frazionamento in due bilocali, ideali da destinare alla
locazione.
Le modifiche sono subordinate alle necessarie verifiche tecniche e urbanistiche.
L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare ogni
ambiente. Non è presente un posto auto privato, ma la zona consente generalmente di parcheggiare
con facilità.
Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera l'indipendenza di una casa senza
vicini sopra, grandi superfici e terrazze difficili da trovare sul mercato.