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Informazioni Generali

**DUE UNITÀ ABITATIVE DA CREARE: UN’OPPORTUNITÀ DA TRASFORMARE E VALORIZZARE**

In **Via Cisterna 1**, in una posizione comoda e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un immobile con una caratteristica particolarmente interessante per chi cerca una soluzione da **ristrutturare, personalizzare e mettere a reddito**.

L’immobile si trova al** piano rialzato di uno stabile composto da sole tre unità** ed è attualmente composto da un appartamento di circa **60 mq**, organizzato come trilocale, con bagno esterno.

La vera particolarità della proprietà è rappresentata dal **locale collegato internamente tramite una scala**, attualmente accatastato come **cantina**, ma rifinito e organizzato internamente con caratteristiche assimilabili a quelle di un’abitazione.

Ed è proprio qui che si trova il potenziale più interessante dell’investimento.

Attraverso un intervento di ristrutturazione e una corretta valutazione sotto il profilo **urbanistico, catastale e autorizzativo**, il locale potrebbe essere oggetto di una trasformazione finalizzata alla realizzazione di una **seconda unità abitativa indipendente**, consentendo di valorizzare l’intera proprietà e arrivare potenzialmente alla creazione di **due appartamenti distinti**.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con possibilità di **messa a reddito**, sia attraverso la locazione tradizionale sia, dove consentito e in funzione delle caratteristiche dell'immobile, attraverso altre forme di utilizzo.

Anche l'appartamento principale necessita di interventi di ristrutturazione: un aspetto che, in questo caso, rappresenta soprattutto un'opportunità. Gli ambienti possono infatti essere **ripensati, modernizzati e personalizzati**, sfruttando gli spazi esistenti per creare una distribuzione più funzionale e un'abitazione contemporanea.

### PERCHÉ VALUTARLO?

* circa **60 mq di appartamento**;
* **trilocale** al primo piano;
* stabile di sole **tre unità**;
* ulteriore locale collegato internamente;
* locale attualmente accatastato come **cantina**, ma rifinito e potenzialmente valorizzabile;
* possibilità di valutare la realizzazione di una **seconda unità abitativa**, previa verifica tecnica e autorizzativa;
* interessanti possibilità di **ristrutturazione e personalizzazione**;
* ottimo potenziale per un progetto destinato alla **messa a reddito**;
* posizione comoda in **Via Cisterna 1**.

**Non è semplicemente un appartamento da ristrutturare: è un immobile da ripensare.**

Una proprietà che può diventare interessante sia per chi cerca una soluzione da personalizzare sia, soprattutto, per chi vede nell'immobile la possibilità di sviluppare un **progetto di investimento attraverso la creazione di due unità abitative**.

Per maggiori informazioni e per valutare concretamente le possibilità di trasformazione, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro ufficio.