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Informazioni Generali

Bari – Libertà (Via Nicolai ang. Via Indipendenza)
Esclusivo 3 Vani di 85 mq – Ristrutturato a Nuovo (2025) – Piano Alto non ultimo in Stabile Angolare, Luminosissimo
Nelle immediate vicinanze del centro cittadino, a due passi dalla Chiesa del Redentore, da C.so Italia e Via Crisanzio, proponiamo in vendita uno splendido ed esclusivo appartamento di 85 mq catastali, situato al 4° piano di uno stabile angolare di 6 piani servito da ascensore.
L'immobile si trova in una posizione strategica ed in forte riqualificazione, nelle immediate adiacenze del nuovo polo CNR e della Caserma dei Carabinieri. La zona è ricca di ogni servizio commerciale ed è ottimamente collegata grazie alla vicinanza al Ponte Adriatico, alle principali arterie stradali e autostradali, alla stazione metro/ferroviaria e all'imminente attivazione della nuova linea BRT (Bus Rapid Transit), che renderà l'area ancora più centrale e connessa con l'intera città.
🌟 I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:
Ristrutturazione Totale a Nuovo (2025): L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita con estrema precisione e con la selezione di materiali di altissimo livello per garantire eleganza, comfort e modernità.
Massima Privacy e Riservatezza: Lo stabile ospita pochissime unità abitative (solo 6 in totale). Ciascun appartamento beneficia di un pianerottolo unico ad uso esclusivo al piano, garantendo totale indipendenza e l'assenza di porte o pareti confinanti con altri appartamenti allo stesso livello.
Luminosità ed Aerazione: La doppia esposizione angolare (Est - Ovest) combinata con il piano alto, la presenza di due ampi balconi e finestre assicura luce naturale in ogni ora del giorno ed un riscontro d'aria perfetto.
📐 DISPOSIZIONE INTERNA:
Ingresso e Zona Living: Accogliente disimpegno di smistamento verso tutti gli ambienti dell'abitazione. La zona giorno ospita un affascinante soggiorno living con angolo cottura a vista; l'esposizione angolare regala grande respiro agli spazi e conduce al primo ampio balcone esterno su Via Nicolai, da cui si gode una piacevole vista su Piazza del Redentore.
Camera da Letto Matrimoniale: Spaziosa e ben distribuita, servita da affaccio sul secondo ampio balcone esterno su Via Indipendenza, attrezzato con un comodo ripostiglio esterno adibito a zona lavanderia e vano caldaia.
Seconda Camera da Letto: Luminosa e versatile, dotata di finestra con affaccio esterno su Via Nicolai.
Bagno Elegante e Funzionale: Ambito riservato e finestrato, curato nei minimi dettagli.
Dettaglio di Design: A completare la proprietà è presente un capiente ripostiglio interno d'arredo, impreziosito da un'originale porta di chiusura integrata con funzione di libreria a vista.
✨ CAPITOLATO E RIFINITURE DI PREGIO:
Pavimentazione: Gres porcellanato effetto legno tonalità rovere naturale uniforme su tutta la superficie. Nel bagno, gres porcellanato grigio scuro antracite con effetto marmo/pietra naturale.
Rivestimento e Arredo Bagno: Pareti doccia in gres porcellanato effetto marmo bianco chiaro con venature grigie. Sanitari sospesi in ceramica, box doccia in vetro temperato, rubinetteria cromata lucida e termoarredo di design.
Serramenti e Infissi: Infissi in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere su tutti i punti luce.
Porte e Sicurezza: Porte d'arredo interne a scomparsa (modello Scrigno) effetto legno spazzolato sbiancato (tonalità grigio olmo) e porta d'ingresso blindata con pannello d'arredo.
Illuminazione e Soffitti: Controsoffitti d'arredo in cartongesso con illuminazione integrata a faretti LED.
Impianti e Climatizzazione: Climatizzazione con 2 split caldo/freddo da 12.000 BTU, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Ferroli nuova, impianto idrico a collettori ed impianto elettrico sezionale a linee separate.
Dotazioni Balconi: Entrambi i balconi sono attrezzati con pratici lavabi da esterno.